【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)站周邊通常是購(gòu)屋首選，依據(jù)臺(tái)北市地政雲(yún)資料，2021年全臺(tái)北市捷運(yùn)站300公尺內(nèi)交易量前五大捷運(yùn)站分別為中山國(guó)小、內(nèi)湖、中山、古亭、永春，五站中僅內(nèi)湖站的平均成交單價(jià)維持在6字頭，每坪約66.4萬(wàn)元，其他四站都在每坪73至86萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)水位高，資金潮來(lái)襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數(shù)有新屋交易帶動(dòng)，而內(nèi)湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區(qū)均價(jià)大多落在6~7字頭，較貼近買(mǎi)方需求，因此成交量相對(duì)高，價(jià)格卻持平發(fā)展。
 
中山國(guó)小站最夯，價(jià)格挺進(jìn)7字頭
 
綜觀臺(tái)北市購(gòu)屋熱門(mén)捷運(yùn)站，第一名是中和新蘆線(xiàn)的中山國(guó)小站2021年平均交易單價(jià)每坪73.3萬(wàn)元，成交均價(jià)年增6.1％，不僅是成交最多，也是熱門(mén)捷運(yùn)站中增值幅度最高的一站，第二名是文湖線(xiàn)的內(nèi)湖站2021年均價(jià)66.4萬(wàn)元，年增僅0.3％，第三名中山站為淡水信義線(xiàn)及松山新店線(xiàn)的交會(huì)站，均價(jià)每坪79.8萬(wàn)元，年增幅2.0％，第四名古亭站也是雙捷運(yùn)線(xiàn)，有松山新店線(xiàn)及中和新蘆線(xiàn)，均價(jià)每坪83.3萬(wàn)元、年增3.9％，第五名為板南線(xiàn)的永春站，平均成交價(jià)每坪85.6萬(wàn)元、年增4.8％。
 
郎美囡分析，臺(tái)北市停車(chē)不易，通勤多倚重大眾運(yùn)輸工具，而房屋鄰近捷運(yùn)站，未來(lái)轉(zhuǎn)手容易、價(jià)格也穩(wěn)固，因此靠近捷運(yùn)站常列為主要購(gòu)屋條件，有雙捷運(yùn)線(xiàn)的捷運(yùn)站南來(lái)北往交通便利性更高，不過(guò)也因地段機(jī)能優(yōu)越，周邊房?jī)r(jià)往往不低，尤其像古亭站位於臺(tái)北市中正區(qū)與大安區(qū)交界處，本就為臺(tái)北市精華地段，房?jī)r(jià)自然高出許多，反觀熱門(mén)站點(diǎn)中山國(guó)小站，雖非雙捷運(yùn)路線(xiàn)，但一站到民權(quán)西路站一樣有雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，且位於臺(tái)北市市中心，周邊公車(chē)班次多，鄰近中山區(qū)條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價(jià)約在5字頭，親民房?jī)r(jià)頗獲購(gòu)屋人青睞，而近期因5年內(nèi)新屋交易比例增加，因此拉高了均價(jià)；至於永春站緊鄰信義計(jì)畫(huà)區(qū)，其捷運(yùn)共構(gòu)宅平均成交價(jià)約每坪120萬(wàn)元，且交易熱絡(luò)，故推升永春站成為成交熱門(mén)站點(diǎn)中房?jī)r(jià)最高的一站。

 
逐捷運(yùn)而居，距離決定房?jī)r(jià)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，捷運(yùn)宅到站即到家的交通便利性高，相對(duì)地房?jī)r(jià)也偏高，倘若預(yù)算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運(yùn)站5百至8百公尺的房屋，步行至捷運(yùn)站的時(shí)間可在10分鐘內(nèi)，亦可享有近捷運(yùn)的優(yōu)勢(shì)。